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房仲新手該如何入門?. 發問者： sandy ( 初學者 5 級)
發問時間： 2010-10-17 15:17:26
解決時間： 2010-10-20 23:48:09
解答贈點： 15 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 5 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
.共有 7 人評價.一、請問我想從事高雄房仲業務該如何選擇哪間房仲業?哪間業者真ㄉ會教導菜鳥啊?
二、從事房仲業務該注意哪些?
三、房仲業務真ㄉ需要自掏腰包負擔公司一些如影印紙、電話等其他開銷嗎? 最佳解答發問者自選
.. 回答者： baba_won*** ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2010-10-17 19:41:20
[ 檢舉 ] .一般而言
高專是沒有底薪的.
獎金抽%數較高.
各家規定不同.
有些抽%數雖然很高.
但很多有的沒的雜支都要自行負擔.
比方說個人分機的電話費.報廣.勞健保, 打鑰匙平均一支$100 1間謄本$20~$100 廣告紙張一個月$1000 掛帆布費用$300 刊報費一個月大概$3000 網路廣告費一個月大概$2000 值班費 油費一個月$1000 影印等雜七雜八的費用以上的費用是房子沒賣出之前都是自己所需要自付的費用
房子一定要接 有接才會有成交 但是接越多成本越高 照成很多人會挑案件而錯失成交機會
而有些抽%數雖然低了些.
但會幫你負擔一些雜項(由公司支出).
每家制度不一樣這部分也是要依照你所找的店家而定 畢竟每家訂出的規定都不同費用自然也不同
至於說普專則是有底薪.
但抽的%數少的可憐.
雜支部分.大多數的公司都會吸收雜支部份.
至於說%數.同樣也都是各家規定不同
整體說來.高專跟普專.都會有所謂的分級制.(尤其是普專)
業績累積的愈高等級愈高.
抽的%數也愈高.
或者是當月達多少業績後.
就可以跳%.會抽較高的%
哪個好?
個人能力很重要.選到對的公司也很重要!
先不談公司.
個人方面而言.假設你有一定的能力.
就是有辦法做出業績.
在高專的公司就可以生存.也可以領到較多錢.
但若能力尚待加強.
就選普專吧!
雖然說.%數抽的低.但至少很穩定.不會有空窗.
至於公司方面.
由於仲介是屬於有做到業績才有錢賺
在裡面工作都會鉤心鬥角的很誇張 大家為了自己的業績幾乎不會有人教
都是自己做自己的事不會互相幫忙,所以你要先了解該公司的狀況喔
不要進入到勾心鬥角的公司環境每天去工作都是一種壓力
所以你要先了解該公司的狀況 選對好的公司環境
較團結的公司.整體平均業績往往比較高.
畢竟房屋仲介這種工作.
看似個人單打獨鬥.
但其實團隊也很重要.
除非你真的超強.則不受此限.因為一樣有人在高專的公司單打獨鬥.每天只在晚上7.00到9.00上班.領10-20萬.(晚上7.00到9.00是房仲業工作的精華時段)
反例.能力還好的人在不團結的公司.待了半年都沒業績.
但到了團結的公司.不到一個禮拜就冒泡了.
(這都是我所看到的活生生血淋淋的例子)
而我朋友是在廣利不動產上班,他是說她們公司還不錯
同事也像朋友一樣相處的不錯,大家也都以團隊合作方式開發客戶
很多新人進來1~2個月就成交了
所以選對好的公司環境勝過選對大品牌
高專跟普專各有利弊.評估自己的能力看看再做決定!
普專:
是給沒經驗的人
所以通常是給剛出社會的新鮮人
如果都無法做出業績 老闆也不可能一直提供底薪給你
要領底薪也要做出業績 而且老闆也會釘的很緊
如果已經是社會經驗豐富確只是想領底薪
在老闆的眼中會覺得你是沒有能力和自信心不夠的人
高專:
有自信心和有能力勝任的人
真正想賺錢的人
貼心小叮嚀:在面試時.看看公司貼的賀單多不多.地點好不好.地點好的店會有很多來店客.公司裡面的人大多幹麻.觀察一下他們的公司狀況.看看是不是有戰鬥力的公司.千萬不要進了一家沒戰鬥力的公司.選錯公司.小心!屍骨無存!
還有以下網站你可以去參考一下 可以在進入仲介業先了解相關注意事項
那裡很多全省的仲介老手都願意傳授他們的經驗喔
房屋仲介員交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs38/
房地產投資客要入門,討論交流園地
http://www.j2h.tw/bbs/bbs41/
買屋賣屋相關注意事項
http://www.j2h.tw/bbs/bbs22/
台灣房價討論提供大家討論區域性房價,行情,建商評價,各案分析 等討論
http://www.j2h.tw/bbs/bbs43/
提供你個小技巧我朋友每個月都有辦法成交1~2件
因為只要找到對買客,要成交其實很簡單拉
她都到客源網找買客,因為很多買客會到客源網留資料,尋找她們要找房屋的條件
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因為那都是真正買客,只要找到合乎他條件的房屋,成交率都很高
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公司,值班費 油費,自掏腰包,活生生血淋淋,廣利不動產,能力,亂槍打鳥,雜七雜八,高雄,影印紙[ 快速連結 ] 其它回答( 4 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
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001
回答者： 房地產不及格大學士 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2010-10-17 18:11:28
[ 檢舉 ]
..一 較建議從正規的房仲業入門、如信義、永慶...直營店尤佳...
二 該說的、做該做的、不外乎一個勤字...
三 直營店有基本薪、基本開支亦由公司支付居多...
希望有幫助到您~ 參考資料：
李先生
002
回答者： 愛上流浪 ( 初學者 2 級 )
回答時間： 2010-10-17 19:04:57
[ 檢舉 ]
..基本上公司都會有基本的課程會敎你，但是比較細節的地方就看各個店頭的學長或學姊院部願意敎你了，我之前在高雄當房仲時有遇到滿不錯的學長，會帶我去跑，讓我在新手階段學到不少東西，他在房仲業29年了，滿會照顧人的，如果有需要的話我可以給你他的電話。
003
回答者： 打狗南瓜 ( 初學者 3 級 )
回答時間： 2010-10-18 11:25:24
[ 檢舉 ]
..高雄市的失業率是全台僅次於南投的，這也是陳菊要選市長的最大致命傷，
高雄大多是基礎勞工，生活本來就都不富裕了，這幾年加上失業的問題，
這讓每個高雄市民都叫苦連天，官方也拿不出什麼有效的對策，本來還指
望郭台銘進駐高雄，但至今郭台銘未有南下高雄的意思！
官方沒辦法處理好失業的問題，百姓就都苦哈哈，哪有錢買房子，房市當
然就沒辦法起來，房市沒辦法起來，房市的所有相關產業也就如死水一攤，
你沒看現在的建商都沒人蓋房子推新案了嗎？現在有的只是賣了好幾年還
賣不出去的舊案在那裡叫賣，恨不得能包到菜市場去叫賣呢！
景氣好的時候，就算菜鳥一個月都能有幾十萬的進帳，景氣不好時就算老鳥，
想進帳都得問天了，你是否適合在這節骨眼進場，你可自己評估！另，有
許多南部的從業人員捨南而就北的原因是，在南部做一年比不上在北部做
一個月的收入。長久以來政府坐視南北差距甚巨的問題而不顧，身為南部人
也只能感嘆而已！
以上，希望對你的選擇有些助益，祝福你唷！
004
回答者： 購屋領航員 ( 初學者 4 級 )
回答時間： 2010-10-18 13:13:30
[ 檢舉 ]
..如果您是在高雄，或許！您可以選擇高雄最夯的商圈，＂農十六＂
歡迎您加入我們團隊。參考網址：
http://www.yes123.com.tw/corp.asp?idno=27693785 參考資料：
購屋領行員 1
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